Canberra Property Scout
Consulta gratuita

Formato de trabajo por etapas

Dos modalidades para acompañar tu compra de vivienda

No todas las compras necesitan el mismo nivel de intervención. Por eso trabajamos con dos formatos claros: uno para quien ya encontró una propiedad y necesita revisión previa, y otro para quien prefiere que el equipo gestione el proceso completo desde el análisis de zona hasta la firma ante notario.

Revisión y verificación de documentos

Pensado para el comprador que ya tiene una propiedad en vista y quiere confirmar que todo esté en orden antes de comprometer su presupuesto. Revisamos el contrato de compraventa, verificamos el título de propiedad en registros públicos, identificamos cargas o gravámenes y coordinamos la inspección técnica con un profesional de confianza. Al final recibes un informe claro con riesgos detectados, puntos a negociar y un checklist de condiciones de entrega. Incluye una reunión presencial o por videollamada para resolver dudas antes de la firma.

Ver cómo se desarrolla el proceso

Acompañamiento integral para primera vivienda

Para familias y profesionales que buscan su primera vivienda y no quieren gestionar cada detalle por su cuenta. Empezamos con un análisis de zona según tu presupuesto y necesidades, comparamos precios reales de mercado y preseleccionamos propiedades que cumplan con tus requisitos. Luego coordinamos visitas, revisamos la documentación, negociamos condiciones de entrega con el vendedor y te acompañamos en la firma ante notario. Todo el proceso queda documentado en informes por etapa, con reuniones periódicas para que sepas exactamente en qué punto estás.

Consultar disponibilidad para acompañamiento integral

Qué incluye el acompañamiento en tu compra

No se trata de una sola revisión, sino de un recorrido por etapas que empieza antes de que elijas la propiedad y termina después de la firma. Cada servicio tiene un propósito claro: que sepas qué estás comprando, en qué condiciones y con qué documentos.

Análisis de zona y comparación de precios reales

Estudiamos la oferta vigente en el barrio que te interesa y contrastamos valores publicados con operaciones recientes. El resultado es un informe breve que te indica si el precio pedido está dentro de un rango razonable o si conviene esperar. También revisamos factores como acceso a transporte, ruido, cercanía a servicios y tendencia de la zona.

Revisión de títulos, cargas y gravámenes

Solicitamos el informe de dominio actualizado y verificamos que el vendedor sea el titular legítimo. Buscamos hipotecas, embargos, medidas cautelares o deudas asociadas al inmueble que puedan impedir la transferencia. Si aparece algo irregular, lo documentamos y te explicamos las opciones antes de que comprometas tu presupuesto.

Lectura y ajuste del contrato de compraventa

Revisamos el contrato cláusula por cláusula: forma de pago, arras, penalidades, fecha de entrega y responsabilidades de cada parte. Señalamos los puntos que te dejan en posición débil y proponemos redacciones alternativas. No firmamos nada contigo sin que entiendas el alcance de cada compromiso.

Coordinación de inspección técnica

Organizamos la visita con un inspector o, si prefieres, te entregamos una lista de chequeo para que revises tú mismo los puntos críticos: humedad en muros, estado del tejado, instalaciones eléctricas y sanitarias, grietas y posibles filtraciones. El objetivo es que sepas qué reparaciones pueden pedirse antes de cerrar el trato.

Negociación de condiciones de entrega

Definimos por escrito qué se incluye en la venta, en qué plazo se desocupa la vivienda y qué reparaciones menores quedan a cargo del vendedor. Te acompañamos en la contrapropuesta para que el acuerdo no dependa de promesas verbales ni queden cabos sueltos para después de la firma.

Acompañamiento en la firma ante notario

El día de la firma revisamos contigo que los documentos coincidan con lo acordado y que no aparezcan cláusulas nuevas de último momento. Confirmamos montos, plazos y datos del inmueble antes de que estampes tu firma. Después de la inscripción, verificamos que la transferencia quede registrada correctamente.

Cada caso avanza a su ritmo. Si quieres entender cómo se ordena el trabajo y qué información necesitas tener lista, puedes revisar el detalle del proceso o pedir una primera consulta para recibir un diagnóstico inicial de viabilidad.

Ver cómo trabajamos por etapas Agendar primera consulta

Puntos que conviene dejar claros antes de firmar

Estas precisiones forman parte de nuestro compromiso contigo. Buscan que sepas exactamente qué incluye la asesoría, cómo trabajamos y qué límites tiene cada etapa del proceso.

Primera consulta

La primera consulta es una conversación de diagnóstico, no un compromiso de compra. Revisamos tu situación general, la zona que te interesa y el tipo de vivienda que buscas. Al final recibes una orientación inicial sobre viabilidad, sin que eso implique iniciar un proceso formal.

Revisión de documentos

La revisión documental se hace por etapas y siempre con informes escritos. Verificamos títulos de propiedad, antecedentes registrales y contratos de compraventa. Si detectamos algo que requiere atención legal, lo señalamos antes de que comprometas tu presupuesto, no después.

Cargas o gravámenes

Si el informe de dominio muestra cargas, embargos o gravámenes, no seguimos adelante sin aclararlo. Te explicamos qué significa cada hallazgo, qué opciones tienes y si conviene pedir la liberación antes de continuar. Nuestro trabajo es que tomes una decisión informada, no presionarte para cerrar.

Inspección técnica

La inspección se coordina con el vendedor y con un profesional independiente cuando el caso lo amerita. Nosotros organizamos la visita, definimos los puntos críticos a revisar y luego consolidamos los hallazgos en un informe claro. Tú recibes el detalle de lo que está bien y lo que requiere reparación.

Negociación de entrega

La negociación no se limita al precio. Trabajamos contigo para definir plazos de entrega, estado del inmueble, reparaciones pendientes y qué elementos quedan incluidos en la venta. Cada acuerdo se deja por escrito para que no haya malentendidos en la firma.

Lo que dicen quienes ya compraron con nosotros

Familias y profesionales que pasaron por el proceso de compra con revisión de documentos, inspección técnica y negociación de entrega. Sus palabras ayudan a entender cómo trabajamos antes de la firma.

La revisión del título de propiedad apareció justo a tiempo: había una carga que el vendedor no había mencionado. El informe lo detectó antes de la firma y pudimos renegociar las condiciones sin perder el departamento.
No sabía qué preguntar en la inspección técnica. El equipo armó una lista de chequeo con puntos concretos: humedad en muros, estado de instalaciones, fecha de entrega. Eso me dio tranquilidad para negociar reparaciones menores.
Srta. Lola Cortés Aponte Primera vivienda · Revisión de contrato y entrega
Lo que más valoro es que cada etapa llegó con un informe claro. Zona, precios reales, cargas del inmueble, condiciones de entrega. No hubo sorpresas legales ni estructurales después de la firma.
Miranda Andrea Mendoza Venegas Casa usada · Acompañamiento ante notario
La comparación de precios de mercado me sirvió para no pagar de más. Con los datos del análisis de zona, el vendedor aceptó ajustar el valor y acordamos por escrito qué elementos quedaban incluidos en la venta.
Micaela Valery Hernandes Valenzuela Departamento en estreno · Negociación de condiciones
Las reuniones por videollamada fueron suficientes para avanzar cada etapa. Recibí el diagnóstico inicial de viabilidad antes de comprometer mi presupuesto, y eso cambió por completo mi forma de encarar la compra.
María Camila Juliana Morales Colón Primera vivienda · Consulta inicial y seguimiento
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